ما هي اشتراطات البناء الجديدة في السعودية 2024-1445
بالإضافة إلى الشؤون البلدية والقروية أوضحت اشتراطات البناء الجديدة في السعودية الواجب استيفائها قبل البدء في أعمال البناء لتجنب العقوبات، وهذه الشروط تهدف إلى تنظيم التشييدات التي تتم على أراضي المملكة وتحافظ على سلامة الوطن والمواطنين.
أبرز اشتراطات البناء الجديدة في السعودية
تختلف معايير البناء باختلاف نوع المنشأة لكن نتعرف فيما يلي على أهم الشروط الجديدة للحصول على رخصة البناء بشكل عام:
- اتباع نظام البناء الذي يتفق مع ارتدادات الأبنية والذي فيه يتناسب الارتفاع مع مسطح البناء.
- تطبيق معايير السلامة، وترشيد الماء والكهرباء، ودعم ذوي الاحتياجات الخاصة بالمرافق المناسبة لهم.
- الاطلاع على معايير كود البناء السعودي وتطبيقها.
- كما يجب تزويد المنشأة بموقف سيارات خاص بها داخل حدودها.
- الحصول على ورقة تفيد بصلاحية المكان للبناء من الجهة الإدارية.
- الالتزام بكافة المعايير المرتبطة بالصحة والسلامة والأمان والتعليم.
- يشترط تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في السعودية الخاصة بنظام الارتداد.
- الالتزام بالارتدادات الجانبية بالاتفاق مع الجيران.
- الحصول على شهادة التنسيق التي تثبت إمكانية إيصال التيار الكهربائي إلى المبنى.
- الاعتماد على نظام المخططات التقسيمية في عملية البناء.
- كما يجب الالتزام بأحكام الأبنية العالية إذا زاد ارتفاع المبنى عن 12 طابق.
- تطبيق حلول معمارية للحفاظ على خصوصية الجار.
- الحد الأدنى لعرض الشارع الذي تطل عليه العمارة السكنية 12 متر.
اقرأ أيضًا: عدد فروع الجامعة السعودية الالكترونية
اشتراطات المباني السكنية الجديدة
بالإضافة إلى ما سبق يجب استيفاء الشروط التالية في حالة بناء مبنى أو عمارة سكنية:
أولا: اشتراطات عامة
- يجب أن يكون تصميم وجهة المبنى السكني جمالي يواكب العصر.
- يشترط عدم تجاوز عدد الأدوار المسموح بها وهي 5 أدوار.
- نسبة بناء العمائر يجب أن تتراوح ما بين 70 و80%.
- تطبيق المعايير اللازمة في المناطق ذات الطبيعة البيئية والأمنية الخاصة.
- عرض العمارة من جهة الطريق 12 متر فأكثر.
- تصميم فتحات تهوية في كافة مرافق المبنى.
- إنشاء سترة السطح بارتفاع لا يقل عن 1.5 متر.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض 200 متر مربع.
- تزويد كل طابق من طوابق العمارة السكنية بمكان مخصص للنفايات.
- الارتداد الذي يفصل بين الوحدات السكنية المتجاورة حوالي 4 متر.
- عرض الغرف داخل المبنى يجب أن يكون 2 متر أو أكثر.
ثانيًا: اشتراطات السلامة والأمان
- يجب أن يكون ارتفاع جلسات النوافذ والسلالم المفتوحة والشرفات 90 سم.
- تصميم درابزين يمكنه منع الأشياء ذات قطر 10 سم من السقوط.
- يشترط أن يكون في العمائر السكنية نظام للوقاية من الحرائق.
- بناء مخارج للطوارئ بدون أقفال وبعدد مناسب.
- كما يجب تصميم المبنى بحيث يكون هناك أكثر من طريقة للهروب أثناء الحرائق.
- عزل ومعالجة الجدران والأسطح ضد الماء والحرارة.
اقرأ أيضًا: فتح حساب بنك الاهلي السعودي
شروط ونسبة البناء في الكود السعودي للفلل
إليك أبرز اشتراطات البناء الجديدة في السعودية المرتبطة بالفلل السكنية مع النسب المناسبة للتشييد:
الالتزام بشروط وأحكام نظام ارتداد الفلل السكنية، وهي:
- وجهة الشارع تكون نصف العرض بمساحة لا تتجاوز 6 متر.
- يجب ألا تقل وجهة الفلل المجاورة عن 2 متر.
- إذا كانت الفيلا تطل على ميادين يكون الارتداد الأمامي 4 متر.
- ارتداد البروزات في أول طابق يجب ألا تزداد عن 1.2 متر.
- كما يمنع بناء شرفات في اتجاه الفلل المجاورة.
- ألا يتجاوز بروز السلالم العلوي 1 متر، وعرضه يكون 2.8 متر كحد أقصى.
تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في السعودية الخاصة بالارتفاعات كما يلي:
- الحد الأقصى لارتفاع الفلل السكنية الكلي 12 متر.
- يجب ألا يتجاوز ارتفاع الدور 3.5 متر، والحد الأدنى له 2.7 متر.
- الحد الأقصى لارتفاع الدرج 2.5 متر.
- ارتفاع ارضية الطابق الأرضي لا يجب أن يتجاوز المتر الواحد.
- الحد الأقصى لارتفاع سترة السطح في أول طابق 1.8 متر.
- يجب ألا يزداد ارتفاع الملحق عن 40 سم.
- سترة الشرفات يشترط ألا يزداد ارتفاعها عن 1.8 متر من جهة الفلل المجاورة.
- يسمح للمالك بإنشاء قبو داخل حدود الملكية بارتفاع لا يقل عن 2.7 متر، بهدف الترفيه.
- يجب عند بناء مواقف سيارات في الفلل الاهتمام بنظام التهوية وخطوط تصريف الماء.
يجب استيفاء اشتراطات البناء الجديدة في السعودية المرتبطة بالملاحق، وهي:
- يشترط ألا تقل المسافة بين الملحق والفيلا الأساسية عن 1.5 متر.
- كما يجب ألا يتجاوز الارتداد 6 متر من الجهتين.
- الحد الأقصى لسقف الملحق 3.5 متر، ويجب ألا يزداد عن السور.
- يمنع إنشاء درج في الملحق للصعود إلى السطح.
- كما لا يسمح ببناء نوافذ تطل على الطريق أو الفلل المجاورة.
يجب الالتزام بنسب البناء الخاصة بالفلل السكنية كما يلي:
- الطابق الأول يتم بناءه بنسبة 65% من إجمالي مساحة الأرض.
- نسبة بناء الطابق الأرضي يجب ألا تزداد عن 60% من المساحة الكلية.
- يشترط ألا تزداد مساحة الملحق العلوي عن 50% من مساحة الطابق العلوي.
- كما يجب ألا تتجاوز مساحة الفيلا مع مساحة الملحق نسبة 70% من إجمالي مساحة الأرض.
اقرأ أيضًا: طريقة شراء العملات الرقمية من السعودية بينانس
اشتراطات المباني التجارية
في السطور التالية سوف نوضح اشتراطات البناء الجديدة في السعودية الخاصة بالمباني التجارية:
- اختيار موقع المبنى التجاري وفقًا لحجم الاستثمار، ودراسة الجدوى، ونوع التجارة.
- يجب أن يتم بناء المبنى التجاري داخل المجمعات التجارية بالإضافة إلى داخل أبنية مسموح لها بمزاولة التجارة.
- يشترط بناء المراكز التجارية على مساحة لا تقل عن 3000 متر مربع.
- المحلات التجارية يجب ألا تقل مساحتها عن 24 متر.
- بالإضافة إلى بناء أسوار للمراكز التجارية بارتفاع لا يزداد عن 4 متر، ولا يقل عن 2.5 متر.
- مداخل المحل التجاري يشترط ألا يكون على شوارع فرعية.
- الحد الأدنى للارتداد 2.5 متر.
- عرض الممر داخل المركز التجاري يكون 5 متر كحد أدنى.
- تخصيص مكان لحاويات النفايات، ومكان لتحميل البضائع.
- كما يشترط أن تكون أرضيات المركز التجاري خالية من التشققات وتقاوم الانزلاق.
- وضع كاميرات مراقبة في مختلف مناطق المبنى التجاري والتي تطابق مواصفات الأمن.
- يجب معالجة الوجهة بمواد مقاومة للحرارة.
- تزويد المبنى بكافة المرافق التي تسهل حركة ذوي الإعاقة.
اقرأ أيضًا: كيفية الغاء الخدمات التي تسحب رصيد موبايلي
المستندات المطلوبة في نظام البناء الجديد
من ضمن اشتراطات البناء الجديدة في السعودية تقديم الأوراق والمستندات التالية:
- تقديم الإيصال الخاص بسداد كافة الرسوم المطلوبة والذي يتضمن حدود وعنوان المبنى.
- نسخة من رسومات ومخططات المبنى الموثقة من المكتب الهندسي بصورة pdf.
- مستند فحص المخططات الإنشائية والمعمارية والتصميمات الكهربائية والميكانيكية.
- رسم كروكي للمبنى المراد بنائه، ولكن بشرط أن يكون موثق وحديث.
- صورة بطاقة الحالة الاجتماعية لصاحب المبنى.
- نسخة من سند ملكية المبنى والأرض.
- كما يجب ترخيص تشغيل منشأة إلى جانب ترخيص البناء.
اقرأ أيضًا:- شروط القبول في جامعة الملك سعود
اهم الأسئلة الشائعة حول اشتراطات البناء الجديدة في السعودية:
نوضح في السطور القادمة أهم الأسئلة عن اشتراطات البناء الجديد في السعودية:
كم تكلفة رخصة البناء في السعوديه؟
استخراج ترخيص البناء وفقًا للشروط الجديدة يتطلب سداد بعض الرسوم التي تقدر بنحو 150 ريال سعودي.
هل رخصة البناء القديمة تتجدد؟
يجب تجديد ترخيص البناء بعد انتهاء صلاحيتها، وذلك بالإضافة إلى أن مدة صلاحية الرخصة هي 3 سنوات.
كم درجة حرارة الخرسانة حسب الكود السعودي؟
يشترط أن يكون الحد الأقصى لدرجة حرارة خلال الصب 35 درجة مئوية، وذلك من أجل ألا تتسبب الحرارة العالية في حدوث تشققات في الخرسانة.
في النهاية أوضحنا اشتراطات البناء الجديدة في السعودية والأوراق الواجب تقديمها للحصول على ترخيص تشييد مبنى سكني أو تجاري، بالإضافة إلى المستندات المطلوبة.
